Etažiranja
nekretnina i diobe
Stanovi, garaže, zgrade, kuće ili bilo koja druga
nekretnina NE MOŽE SE UPISATI u zemljišne knjige ako nije etažirana i potpisana
od svih suvlasnika te nekretnine.
Etažiranje nekretnina ili dioba nekretnina je postupak
koji obavlja građevinski sudski vještak prije svih radnji kada treba
uspostaviti vlasništvo nad nekretninom ili dijelom nekretnine.
Tek kada se
obavi etažiranje može se pristupiti upisu vlasništva u zemljišne knjige tj.
gruntovnicu. Gruntovnica tj. zemljišna knjiga je jedini pravni dokaz vlasništva
nad nekretninom.
Etažiranje
nekretnine (stana, kuće, zgrade ...) treba za:
- upis u gruntovnicu / upis u zemljišne knjige
- dioba obiteljske nekretnine
- kupnja tj. prodaja nekretnine
- ostavinska dioba nekretnine
- utvrđivanje troškova održavanja nekretnine (utvrđivanje pričuve za zgrade na više stanova)
Stan ili neki drugi prostor nekretnina, prema Zakonu o
vlasništvu (NN 91/96) vodi se dijelom objekta kojem pripadaju i proporcionalni
dijelovi svih zajedničkih prostora kao i proporcionalni dio zemljišta na kojem
je objekt sagrađen.
Etažiranjem se utvrđuju posebni zajednički dijelovi
nekretnina, njihova veličina i označavaju vlasnici istih.
Vlasništvo posebnog dijela može biti uspostavljeno na
dijelu suvlasničke nekretnine koji čini samostalnu uporabnu cjelinu (NN 91/96
čl. 67). Vlasništvo posebnog dijela nekretnina uspostavlja se na temelju
suglasnosti svih suvlasnika nekretnine (NN 91/96 čl. 73).
Etažiranja obavljaju diplomirani inženjeri - stalni
sudski vještaci imenovani pri Županijskom i Trgovačkom sudu.
