LEGALIZACIJA I NOVI ZAKON O POREZU NA NEKRETNINE!!!

Evo još jedna novina vezana za legalizaciju bespravno sagrađenih objekata a definirana je novim prijedlogom Zakona o porezu na nekretnine koji bi trebao stupiti na snagu od 01.04.2013.g.

Ukratko rečeno, svi koji imaju ilegalno sagrađen objekt plaćati će porez na nekretninu u punom iznosu od 1,5% od tržišne vrijednosti nekretnine, dok će oni koji imaju legalno sagrađen objekt plaćati 0,2 – 0,5% od tržišne vrijednosti nekretnine (odnosno olakšica od 88 do 95%).

Bez da duljim u nastavku prilažem članak iz Večernjeg…..

„Prema nacrtu prijedloga zakona o porezu na nekretnine koji je dostavljen mjerodavnim Vladinim tijelima na očitovanje, predmet oporezivanja porezom na nekretnine sve su nekretnine, izgrađene i neizgrađene, koje se nalaze unutar granica građevnog područja naselja. 

Na neizgrađenoj nekretnini na kojoj je započeta gradnja, porezna osnovica odredit će se u visini 70 posto fiskalne vrijednosti neizgrađene nekretnine. Ako ta nekretnina ni nakon dvije godine ne dobije uporabnu dozvolu kao sagrađena nekretnina, uzet će se u obzir obavljena poboljšanja.

Žalba ne pomaže

Sve nekretnine upisat će se u Fiskalni katastar koji će voditi Porezna uprava, ali predlagatelj zakona traži od Državne geodetske uprave i jedinica lokalne samouprave da do kraja ožujka 2013. godine Poreznoj upravi dostave sve podatke o nekretninama na svom području, s podatkom o OIB-u korisnika, tipu nekretnine, površini, namjeni, pripadnosti katastarskoj općini, čestici i kućnom broju. 

Poreznim obveznikom postaje stvarni korisnik nekretnine kojim se može smatrati: vlasnik, stanar, posjednik. Ako se iz svih okolnosti ne može utvrditi porezni obveznik, poreznim obveznikom proglašava se nekretnina, koja se zadužuje porezom. Osoba koja se prema odredbama Zakona smatra poreznim obveznikom, obvezu plaćanja poreza na nekretnine ne može koristiti kao dokaz u postupku dokazivanja prava vlasništva na nekretnini. Žalba na rješenje o utvrđivanju poreza ne odgađa izvršenje rješenja.

U Fiskalni katastar upisivat će se sve nekretnine prema stvarnom stanju, i legalne i nelegalne. Porez  će se plaćati i na nezakonito sagrađene nekretnine prema stvarnom stanju izgrađenosti, a njihovi korisnici ili vlasnici neće moći dobiti nikakve olakšice dok te objekte ne legaliziraju.

 

Porez će se plaćati na temelju fiskalne vrijednosti nekretnina koja će se utvrđivati postupkom masovne procjene jednom u pet godina. 

Najveća je olakšica predviđena za prostor koji služi za trajno stanovanje, a to će pravo članovi uže obitelji, bračni drugovi i maloljetna djeca, moći iskoristiti samo za jednu nekretninu u kojoj su prijavljeni. Najveća će se olakšica priznavati i za legalan najam stana. Status nekretnine za povremeno stanovanje imat će kuća za odmor, apartman i slična nekretnina. Iznajmljivači soba, postelja i apartmana također su u toj drugoj kategoriji. U trećoj su skupini nekretnine koje se ne koriste, nisu u funkciji ili nisu legalizirane i na njih će se plaćati maksimalni porez od 1,5 posto. 

Ministarstvo financija tvrdi da će porezno opterećenje nekretnina za stanovanje i povremeno stanovanje biti na razini dosadašnjih davanja za komunalnu naknadu i porez na vikendice. Olakšice se neće automatski odobravati, nego će ih svi porezni obveznici morati zatražiti do kraja kolovoza 2013. godine kod nadležnog tijela i priložiti dokaze.

Jedinice lokalne samouprave mogu samostalno propisati socijalne programe, prema kojima se određeni vlasnici mogu osloboditi utvrđenog poreza ovisno o razini ostvarena dohotka. Ministarstvo financija ne može trenutačno procijeniti koliko će ih stajati uspostavljanje Fiskalnog katastra u prvoj godini provedbe zakona.

Prihodi manji?

Slovenci su, primjerice, na uspostavljanje svog registra nekretnina potrošili otprilike 11 milijuna eura, što je 0,8 posto poreznih prihoda prikupljenih 2011. na lokalnoj razini. Ministarstvo financija navelo je u nacrtu prijedloga zakona procjenu da će lokalne jedinice od poreza na nekretnine prikupiti 2,6 milijardi kuna, ali tu je brojku izbjeglo spomenuti na svojoj prvoj javnoj prezentaciji poreznih načela. Sada se od komunalne naknade godišnje prikupi 2,9 milijardi kuna pa proizlazi da bi zakon za lokalne jedinice bio nepovoljniji od komunalne naknade. Stvarni učinci moći će se izračunati tek kad se vidi struktura nekretnina.“

>>Izračunajte koliki ćete porezplaćati za svoje nekretnine

Evo još jedan link na članak o porezu i legalizaciji .... tzv. "kvaka 22"........

>> Članak - Porezom se balon cijena nekretnina buši krajem 2013
  

IZRAČUN CIJENE LEGALIZACIJE

IZRAČUN CIJENE LEGALIZACIJE:

I evo nakon nekog vremena i određenog iskustva s primjenom novog Zakona o legalizaciji mogu reci da sam dosta zadovoljan načinom na koji se odvija sve.

Posebno sam ugodno iznenađen brzinom i efikasnošću javnim ustanova i službi odnosno referenata koji posao oko legalizacije odrađuju promptno i korektno.

Puno me ljudi do sada kontaktiralo vezano za legalizaciju iz cijele Hrvatske vezano za postupak, cijene, vrijeme potrebno itd…, pa evo par stvari koje bi vas zanimale…

Papirologija potrebna za postupak legalizacije je jedino ona potreban koja piše u zakonu u odnosu na kategoriju objekta (od 50m², do 100m²…..).

Do sada je neka praksa kod nas bila da barem duplo treba još papira od onoga što se kaže u početku. E to ovdje nije slučaj.

Plaćanje na rate.

U početku sam bio malo skeptičan kako će to sve funkcionirati ali evo nakon puno predanih zahtjeva i donesenih rješenja o izvedenom stanju mogu reći da sve ide kako treba. Uz zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju i ostale dokumentacije prilaže se i prilog sa izračunatom naknadom za zadržavanje i mogućim brojem rata i iznosom naknade, pri kraju postupka se taj dio realizira i to je to.

Što se tiče komunalnog i vodnog doprinosa tu stvari teku po prijašnjem načinu obračuna uz iznimku plaćanja na rate i to nema nekakvih iznenađenja. Komunalni doprinos se plaća lokalnoj samoupravi, odnosno gradu a vodni doprinos se plaća Hrvatskih vodama.

Da li geodet ili ne?

Puno ljudi me pita da li mi je potreban geodet ili ne jer piše u zakonu da ne treba ako je objekt prikazan u katastru?

NE, ne treba geodet ako je tako. Svi objekti koji se legaliziraju a prikazani (ucrtani) se može podnijeti zahtjev za legalizaciju i na osnovu kopije katastarskog plana.     

ALI……. Nakon podnošenja zahtjeva za legalizaciju, odnosno zahtjeva za dobivanje rješenja o izvedenom stanju te nakon dobivanja predmetnog rješenja treba vam objekt upisati u katastar a to može samo ovlašteni geodet!

Naravno da su troškovi manji jer vam geodet naplati samo upis objekta a ne i izradu snimka izvedenog stanja, ali u konačnici cijeli postupak ne može proći bez geodetske usluge.

Cijena izrade dokumantacije:

Zbog prevelikog interesa te kompleksnosti izračuna ukupne cijene koštanja dokumentacije za legalizaciju ne mogu cijenu unificirati na ovaj način za sve objekte isto te Vas molim da me slobodno kontaktirate na mail:

amiscevic.vjestak@gmail.com

Izračun cijene izrade je besplatan i stojim vam na raspolaganju. Područje rada je cijela Hrvatska.

Nadam se da sam bar malo pomogao u pojašnjenju nekih stvari, za sve ostalo slobodno me kontaktirajte.

TROŠKOVI LEGALIZACIJE 2

TROŠKOVI LEGALIZACIJE 2

I evo Vlada RH je jučer 23. 08. 2012. g. donijela uredbu o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade.

Na 46. sjednici vlade donesena je Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru.

Uredba je donesena temeljem članka 27. stavka 1. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama („Narodne novine" br. 86/2012), te propisuje visinu i način obračuna iznosa naknade te detaljne uvjete plaćanja naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru odnosno ozakonjenja te zgrade.

Link na stranicu:  http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=12918

E sada…. šta to sve znači?

Gledam naslove u novinama i na netu i sve na isti način piše… npr. „Legalizacija za šupu samo 500kn“, „Legalizacija i do 20 puta jeftinija od dosadašnje“…

Ma šta 500kn? To je iznos minimalne naknade za zadržavanje a ne cijena legalizacije. To je samo jedan mali dio u cijeloj toj priči. Nitko ne spominje koliko koštaju doprinosi (vodni i komunalni).

Ali ruku na srce u svakom slučaju je ovakav način legalizacije bolji nego prijašnji. Ako ništa drugo barem je omogućeno plaćanje na rate.

Kaže zakon maksimalno 60 rata na 5 godina. To je OK ako se već mora platiti (a mora se!) onda je ljudima lakše na ovaj način.

Geodetske usluge po svemu sudeći će biti veće nego prije jer su im „uvalili“ još dodatnog posla oko izrade snimka stvarnog stanja, a što se građevinaca odnosno arhitekta tiče, koliko vidim cijene se nisu mijenjale.

Evo nekih primjera izračuna naknade:

Primjer 1

Pomoćna zgrada u funkciji glavne zgrade do 50m2

IZNOS NAKNADE          -  za najpovoljniju  varijantu     (Lk1) -                   500,00 Kn

                                      -  za najnepovoljniju  varijantu  (Lk4) -                 3.500,00 Kn

Primjer 2

Obiteljska kuća tlocrtnih dimenzija 10 × 10m (prizemlje + potkrovlje), cca. 200 m2

IZNOS NAKNADE          -  za najpovoljniju  varijantu     (Lk1) -                 3.200,00 Kn

                                      -  za najnepovoljniju  varijantu  (Lk4) -                22.400,00 Kn

Primjer 3

Zgrada poljoprivredne namjene – građevinske bruto površine 600 m2

IZNOS NAKNADE          -  za najpovoljniju varijantu      (Lk1) -                6.600,00 Kn

                                      -  za najnepovoljniju varijantu  (Lk4) -                46.620,00 Kn

Primjer 4

Stambeno-poslovna zgrada građevinske bruto površine 3500 m2 (25 – 30 stanova)

IZNOS NAKNADE          -  za najpovoljniju varijantu      (Lk1) -              410.000,00 Kn

                                      -  za najnepovoljniju varijantu  (Lk4) -            2.874.900,00 Kn

Lk – koeficijent lokacije

E što se ovog zadnjeg tiče, puno je skoro 3 miliona kuna, ali ako si bez dozvole sagradio toliku zgradurinu pa onda bi bilo pošteno da i platiš i još budeš zahvalan što su ti i omogućili da legaliziraš svoj objekt na ovaj način.

TROŠKOVI LEGALIZACIJE !!!

LEGALIZACIJA BESPRAVNO SAGRAĐENIH OBJEKATA – 2012.g.  – DIO 2

TROŠKOVI LEGALIZACIJE…..

U zadnje vrijeme se dosta u medijima govorilo o legalizaciji te o svemu što ministar Vrdoljak govori odnosno što piše u prijedlogu Zakona o postupanju s bespravno sagrađenim zgradama (Zakon o „legalizaciji“).

Naslovi kao što su npr. „LEGALIZACIJA POLJOPRIVREDNIH OBJEKATA JEFTINIJA I DO 75%, 50%...“, BESPLATNO ZA BRANITELJE, LEGALIZACIJA BESPRAVNE GRADNJE USKORO JEDNOSTAVNIJA  itd…..  toliko su me razljutili da jednostavno moram nešto reći na tu temu.

Dakle, kao prvo ja sam 100% za legalizaciju. Pošto i sam sudjelujem u postupku ozakonjenja objekata kao projektant, naravno da je u mome interesu da zakon zaživi, ali na koji način?

Sve te izjave, odnosno senzacionalistički naslovi u medijima idu na štetu samo narodu a da toga nisu ni svjesni.

Jeftinije????.......... Ne bih rekao!

Za sada je jedino vodni doprinos smanjen za 50% a on ovisi o lokaciji objekta (grad Zagreb, područje posebne državne skrbi, priobalno područje, ostali dio Hrvatske) te vrsti i namjeni.

Ako se mislio na to pojeftinjenje onda je to istina.

Komunalni doprinos određuju jedinice lokalne samouprave i na to država ne može niti hoće utjecati. Tako da koliko pojedina općina, odnosno grad odredi za svoje područje i zone, toliko je. Tu pojeftinjenja neće biti.

Naknada za zadržavanje bespravno sagrađenih objekata, odnosno popularno nazvano kazna, tu isto nema nekih iznenađenja. Za primjenu starog zakona je stupio na snagu pravilnik o obračunu te naknade.

Navodno bi trebao stupanjem novog zakona na snagu izaći i novi pravilnik ali čisto sumnjam.

Mislim da je postojeći pravilnik dobro osmišljen i održiv. (dobro osmišljen u smislu izračuna koeficijenta na principu koliko si griješio toliko ćeš platiti. Ako si puno odstupao od zakona, prostornog plana, ako ti je to vikendica… itd. onda ćeš i pošteno platiti, a ako ti je to prva nekretnina, izgrađena isključivo za osobno stambeno zbrinjavanje…itd. onda ćeš platiti nešto manje.)

I još i zadnja stavka ali sigurno ne i po važnosti je projektna dokumentacija.

Novim zakonom su objekti podijeljeni u 4 kategorije:

• zahtjevna zgrada – zgrada čija građevinska (bruto) površina veća od 400 m² i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija je građevinska (bruto) površina veća od 1000 m² (u daljnjem tekstu: zahtjevna zgrada),

• manje zahtjevna zgrada - zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m² i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 1000 m²,

• jednostavna zgrada - zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 100 m²,

• pomoćna zgrada - pomoćna zgrada u funkciji osnovne zgrade, koja ima jednu etažu i čija tlocrtna površina nije veća od 50 m² .

Dokumentacija koja je potrebna za legalizaciju ovisi o veličini i vrsti zgrade, odnosno o kategoriji u koju spada objekt.

Prosječno obiteljske kuće spadaju u 2 kategoriju a vikendice u 3, dok pomoćni objekti tipa garaže, terase, spremišta, razni gospodarski objekti (pa i svinjci i kokošinjci) spadaju u 4 kategoriju.

Recimo da prosječna obiteljska kuća ima do 400 m2 i spada u kategoriju 2, odnosno manje zahtjevnu zgradu. Što se dokumentacije tiče potrebno je slijedeće:

• Geodetski situacijskog nacrta stvarnog stanja
• Snimak izvedenog stanja / ili arhitektonski snimak izvedenog stanja
• Potvrdu nadležnog javnopravnog tijela ako je zgrada izgrađena unutar nalazišta, zone, cjeline ili područja iz članka 5. stavak 3 Zakona o legalizaciji (VIDI OVDJE) ili ako je registrirana kao pojedinačno kulturno dobro
• suglasnost Hrvatskih voda ako je izgrađena na vodnom dobru i 
• Dokaz o ispunjavanju uvjeta za primjenu općih i/ili dopunskih korektivnih koeficijenata za umanjenje iznosa naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade (ovo se odnosi na dio ako je zgrada isključivo stambene namjene odnosno poljoprivredne djelatnosti)

Što se cijene tiče….. geodeta morate platiti koliko košta, građevinca ili arhitektu morate platiti koliko košta. Cijene geodetskih usluga odnosno projektiranja ne određuje ministarstvo pa samim time ne može ni utjecati na smanjenje iste.

Do sada u praksi se mali broj ljudi odlučio na legalizaciju objekta (većinom zbog nemogućnosti legalizacije, što zbog cijene… itd.) i posla nije bilo baš puno. Sada s najavom izmjena i fiksnim rokom za legalizaciju obim posla se višestruko povećao a samim time kako vrijeme odmiče, odnosno kako se približava zadnji rok i cijene idu sve više gore.

Pojeftinjenje….hm…… NE, nego poskupljenje!!!