Evo još jedna
novina vezana za legalizaciju bespravno sagrađenih objekata a definirana je
novim prijedlogom Zakona o porezu na nekretnine koji bi trebao stupiti na snagu
od 01.04.2013.g.
Ukratko rečeno,
svi koji imaju ilegalno sagrađen objekt
plaćati će porez na nekretninu u punom iznosu od 1,5% od tržišne vrijednosti
nekretnine, dok će oni koji imaju legalno sagrađen objekt plaćati 0,2 –
0,5% od tržišne vrijednosti nekretnine (odnosno olakšica od 88 do 95%).
Bez da duljim u
nastavku prilažem članak iz Večernjeg…..
„Prema nacrtu
prijedloga zakona o porezu na nekretnine koji je dostavljen mjerodavnim
Vladinim tijelima na očitovanje, predmet oporezivanja porezom na nekretnine sve
su nekretnine, izgrađene i neizgrađene, koje se nalaze unutar granica građevnog
područja naselja.
Na neizgrađenoj
nekretnini na kojoj je započeta gradnja, porezna osnovica odredit će se u
visini 70 posto fiskalne vrijednosti neizgrađene nekretnine. Ako ta nekretnina
ni nakon dvije godine ne dobije uporabnu dozvolu kao sagrađena nekretnina, uzet
će se u obzir obavljena poboljšanja.
Žalba ne pomaže
Sve nekretnine
upisat će se u Fiskalni katastar koji će voditi Porezna uprava, ali
predlagatelj zakona traži od Državne geodetske uprave i jedinica lokalne
samouprave da do kraja ožujka 2013. godine Poreznoj upravi dostave sve podatke
o nekretninama na svom području, s podatkom o OIB-u korisnika, tipu nekretnine,
površini, namjeni, pripadnosti katastarskoj općini, čestici i kućnom broju.
Poreznim
obveznikom postaje stvarni korisnik nekretnine kojim se može smatrati: vlasnik,
stanar, posjednik. Ako se iz svih okolnosti ne može utvrditi porezni obveznik,
poreznim obveznikom proglašava se nekretnina, koja se zadužuje porezom. Osoba
koja se prema odredbama Zakona smatra poreznim obveznikom, obvezu plaćanja
poreza na nekretnine ne može koristiti kao dokaz u postupku dokazivanja prava
vlasništva na nekretnini. Žalba na rješenje o utvrđivanju poreza ne odgađa
izvršenje rješenja.
U Fiskalni
katastar upisivat će se sve nekretnine prema stvarnom stanju, i legalne i
nelegalne. Porez će se plaćati i na nezakonito sagrađene
nekretnine prema stvarnom stanju izgrađenosti, a njihovi korisnici ili vlasnici
neće moći dobiti nikakve olakšice dok te objekte ne legaliziraju.
Porez će se
plaćati na temelju fiskalne vrijednosti nekretnina koja će se utvrđivati
postupkom masovne procjene jednom u pet godina.
Najveća je
olakšica predviđena za prostor koji služi za trajno stanovanje, a to će pravo
članovi uže obitelji, bračni drugovi i maloljetna djeca, moći iskoristiti samo
za jednu nekretninu u kojoj su prijavljeni. Najveća će se olakšica priznavati i
za legalan najam stana. Status nekretnine za povremeno stanovanje imat će kuća
za odmor, apartman i slična nekretnina. Iznajmljivači soba, postelja i
apartmana također su u toj drugoj kategoriji. U trećoj su skupini nekretnine
koje se ne koriste, nisu u funkciji ili nisu legalizirane i na njih će se
plaćati maksimalni porez od 1,5 posto.
Ministarstvo
financija tvrdi da će porezno opterećenje nekretnina za stanovanje i povremeno
stanovanje biti na razini dosadašnjih davanja za komunalnu naknadu i porez na
vikendice. Olakšice se neće automatski odobravati, nego će ih svi porezni
obveznici morati zatražiti do kraja kolovoza 2013. godine kod nadležnog tijela
i priložiti dokaze.
Jedinice
lokalne samouprave mogu samostalno propisati socijalne programe, prema kojima
se određeni vlasnici mogu osloboditi utvrđenog poreza ovisno o razini ostvarena
dohotka. Ministarstvo financija ne može trenutačno procijeniti koliko će ih
stajati uspostavljanje Fiskalnog katastra u prvoj godini provedbe zakona.
Prihodi manji?
Slovenci su,
primjerice, na uspostavljanje svog registra nekretnina potrošili otprilike 11
milijuna eura, što je 0,8 posto poreznih prihoda prikupljenih 2011. na lokalnoj
razini. Ministarstvo financija navelo je u nacrtu prijedloga zakona procjenu da
će lokalne jedinice od poreza na nekretnine prikupiti 2,6 milijardi kuna, ali
tu je brojku izbjeglo spomenuti na svojoj prvoj javnoj prezentaciji poreznih
načela. Sada se od komunalne naknade godišnje prikupi 2,9 milijardi kuna pa
proizlazi da bi zakon za lokalne jedinice bio nepovoljniji od komunalne
naknade. Stvarni učinci moći će se izračunati tek kad se vidi struktura
nekretnina.“
Evo još jedan link na članak o porezu i legalizaciji .... tzv. "kvaka 22"........
>> Članak - Porezom se balon cijena nekretnina buši krajem 2013