LEGALIZACIJA
BESPRAVNO SAGRAĐENIH OBJEKATA – 2012.g. – DIO 2
TROŠKOVI
LEGALIZACIJE…..
U zadnje vrijeme se dosta u
medijima govorilo o legalizaciji te o svemu što ministar Vrdoljak govori
odnosno što piše u prijedlogu Zakona o postupanju s bespravno sagrađenim
zgradama (Zakon o „legalizaciji“).
Naslovi kao što su npr.
„LEGALIZACIJA POLJOPRIVREDNIH OBJEKATA JEFTINIJA I DO 75%, 50%...“, BESPLATNO
ZA BRANITELJE, LEGALIZACIJA BESPRAVNE GRADNJE USKORO JEDNOSTAVNIJA itd….. toliko
su me razljutili da jednostavno moram nešto reći na tu temu.
Dakle, kao prvo ja sam 100% za
legalizaciju. Pošto i sam sudjelujem u postupku ozakonjenja objekata kao
projektant, naravno da je u mome interesu da zakon zaživi, ali na koji način?
Sve te izjave, odnosno
senzacionalistički naslovi u medijima idu na štetu samo narodu a da toga nisu
ni svjesni.
Jeftinije????.......... Ne bih
rekao!
Za sada je jedino vodni doprinos smanjen za 50% a
on ovisi o lokaciji objekta (grad Zagreb, područje posebne državne skrbi,
priobalno područje, ostali dio Hrvatske) te vrsti i namjeni.
Ako se mislio na to
pojeftinjenje onda je to istina.
Komunalni
doprinos određuju jedinice lokalne samouprave
i na to država ne može niti hoće utjecati. Tako da koliko pojedina općina,
odnosno grad odredi za svoje područje i zone, toliko je. Tu pojeftinjenja neće
biti.
Naknada
za zadržavanje bespravno sagrađenih objekata,
odnosno popularno nazvano kazna, tu isto nema nekih iznenađenja. Za primjenu
starog zakona je stupio na snagu pravilnik o obračunu te naknade.
Navodno bi trebao stupanjem
novog zakona na snagu izaći i novi pravilnik ali čisto sumnjam.
Mislim da je postojeći
pravilnik dobro osmišljen i održiv. (dobro osmišljen u smislu izračuna
koeficijenta na principu koliko si griješio toliko ćeš platiti. Ako si puno
odstupao od zakona, prostornog plana, ako ti je to vikendica… itd. onda ćeš i
pošteno platiti, a ako ti je to prva nekretnina, izgrađena isključivo za osobno
stambeno zbrinjavanje…itd. onda ćeš platiti nešto manje.)
I još i zadnja stavka ali sigurno
ne i po važnosti je projektna dokumentacija.
Novim zakonom su objekti
podijeljeni u 4 kategorije:
- zahtjevna zgrada – zgrada čija građevinska (bruto) površina veća od 400 m² i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija je građevinska (bruto) površina veća od 1000 m² (u daljnjem tekstu: zahtjevna zgrada),
- manje zahtjevna zgrada - zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m² i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 1000 m²,
- jednostavna zgrada - zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 100 m²,
- pomoćna zgrada - pomoćna zgrada u funkciji osnovne zgrade, koja ima jednu etažu i čija tlocrtna površina nije veća od 50 m² .
Dokumentacija koja je potrebna
za legalizaciju ovisi o veličini i vrsti zgrade, odnosno o kategoriji u koju
spada objekt.
Prosječno obiteljske kuće
spadaju u 2 kategoriju a vikendice u 3, dok pomoćni objekti tipa garaže,
terase, spremišta, razni gospodarski objekti (pa i svinjci i kokošinjci)
spadaju u 4 kategoriju.
Recimo da prosječna obiteljska
kuća ima do 400 m2 i spada u kategoriju 2, odnosno manje zahtjevnu zgradu. Što
se dokumentacije tiče potrebno je slijedeće:
- Geodetski situacijskog nacrta stvarnog stanja
- Snimak izvedenog stanja / ili arhitektonski snimak izvedenog stanja
- Potvrdu nadležnog javnopravnog tijela ako je zgrada izgrađena unutar nalazišta, zone, cjeline ili područja iz članka 5. stavak 3 Zakona o legalizaciji (VIDI OVDJE) ili ako je registrirana kao pojedinačno kulturno dobro
- suglasnost Hrvatskih voda ako je izgrađena na vodnom dobru i
- Dokaz o ispunjavanju uvjeta za primjenu općih i/ili dopunskih korektivnih koeficijenata za umanjenje iznosa naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade (ovo se odnosi na dio ako je zgrada isključivo stambene namjene odnosno poljoprivredne djelatnosti)
Što
se cijene tiče….. geodeta morate platiti koliko košta, građevinca ili arhitektu
morate platiti koliko košta. Cijene geodetskih usluga odnosno projektiranja ne određuje
ministarstvo pa samim time ne može ni utjecati na smanjenje iste.
Do
sada u praksi se mali broj ljudi odlučio na legalizaciju objekta (većinom zbog
nemogućnosti legalizacije, što zbog cijene… itd.) i posla nije bilo baš puno.
Sada s najavom izmjena i fiksnim rokom za legalizaciju obim posla se višestruko
povećao a samim time kako vrijeme odmiče, odnosno kako se približava zadnji rok
i cijene idu sve više gore.
Pojeftinjenje….hm……
NE, nego poskupljenje!!!
