A evo došlo je i do promjene vlasti.
Politiku i političare neću komentirate nego samo onaj dio koji se odnosi na
građevinu i na Zakon o građenju.
Zakon o legalizaciji……hm……..
Pa novi ministar graditeljstva je u
svojoj kratkoj izjavi najavio naglasak na legalizaciju bespravno sagrađenih
objekata te izmjenu i dopunu „Zakona o legalizaciji“ (Zakon o postupanju s
nezakonito izgrađenim zgradama NN 90/11).
Nadamo se da će buduće izmjene
omogućiti primjenu ovog zakona u cijelosti a ne samo njegove dijelove.
Dakle, ne obazirući se na izmjene ili
ne napravio sam kratki izračun cijene zadržavanja prosječne obiteljske kuće,
odnosno naknade za zadržavanje.
To ide ovako nekako……
U ovom dijelu ne uzimam u obzir
cijenu geodetskih usluga kao ni cijenu arhitekte ni građevinca za izradu
dokumentacije za legalizaciju (detaljnije podatke možete dobiti na kontakt
telefon ili mailom).
Za zadržavanje bespravno sagrađenog
objekta – kuće potrebno je platiti:
·
Komunalni doprinos
·
Vodni doprinos
·
Naknadu za zadržavanje bespravno
sagrađenog objekta
1/
Komunalni doprinos
Prihod je jedinice lokalne samouprave
koji se plaća za građenje i korištenje objekata i uređaja komunalne
infrastrukture sukladno odredbama članaka 31.-33. Zakona o komunalnom gospodarstvu
(Narodne novine br. 26/03 (pročišćeni tekst), 82/04, 178/04, 38/09,
79/09, 49/11). Odluku o komunalnom doprinosu kojom se među ostalim utvrđuju
područja zone u gradu, odnosno općini, ovisno o pogodnosti položaja određenog
područja i stupnju opremljenosti objektima i uređajima komunalne
infrastrukture, jedinična vrijednost komunalnog doprinosa po vrsti objekata i
uređaja komunalne infrastrukture i po pojedinim zonama, određena u kunama po m3
građevine, te način i rokovi plaćanja komunalnog doprinosa donosi predstavničko
tijelo jedinice lokalne samouprave.
2/
Vodni doprinos
Iznos koji plaća investitor gradnje
sukladno odredbama Uredbe o visini vodnoga doprinosa (Narodne novine br. 78/10)
i Pravilnika o obračunu i naplati vodnoga doprinosa (Narodne novine
br. 79/10). Više informacija o vodnom doprinosu možete pronaći na web stranicama Hrvatskih voda.
3/
Naknada za zadržavanje bespravno sagrađenih objekata
Sukladno odredbama Uredbe
o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru (Narodne
novine 101/11), predstavnička tijela jedinica lokalne samouprave propisuju
svojim odlukama vrijednosti jediničnih naknada za svaku položajnu zonu. U
skladu s odredbama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama
(Narodne novine br. 90/11) predstavnička tijela jedinica lokalne samouprave
dužna su donijeti odluke o vrijednostima jediničnih iznosa za položajne zone za
utvrđivanje iznosa naknade za zadržavanje nezakonito izgrađenih objekata u
prostoru u roku od trideset (30) dana od dana stupanja na snagu Uredbe o
naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru, odnosno od 15.
rujna 2011. Također, predstavnička tijela u roku od šezdeset dana od dana
stupanja na snagu Uredbe, mogu donijeti odluku kojom se dopušta ozakonjenje
više od dviju etaže na nezakonito izgrađenoj zgradi izgrađenoj protivno planu
unutar i/ili izvan građevinskog područja.
Mislim da bi bilo jasnije na nekom
primjeru……..
PRIMJER 1:
Obiteljska kuća se nalazi na području
Osijeka, prva je nekretnina vlasnika, te je definirana kao jedna prizemna stambena
jedinica cca. 100 m2 bruto površine te cca. 350 m3 bruto volumena.
1. Komunalni doprinos:
90 Kn/m3 × 350
m3 = 31.500
Kn
2. Vodni doprinos:
15 Kn/m3 × 350 m3 = 5.250
Kn
3. Naknada za zadržavanje
3.100
Kn
UKUPNO: 39.850 kn
Kada usporedimo s davanjima investitora
pri gradnji novog objekta razlika je jedino za naknadu za zadržavanje bespravno
izgrađenog objekta, odnosno umanjeno za 3.100
Kn te iznosi cca. 36.750 Kn.
Evo još jedan primjer….
PRIMJER 2:
Vikendica koja se nalazi na otoku Viru,
prizemni objekt za povremeno stanovanje, unutar građevinske zone, površine cca.
50 m2, odnosno cca. 150 m3 volumena.
1. Komunalni doprinos:
100 Kn/m3 × 150
m3 = 15.000
Kn
2. Vodni doprinos:
22.50
Kn/m3 × 150
m3 = 3.375 Kn
3. Naknada za zadržavanje
7.500 Kn
UKUPNO: 25.875 kn
Naravno na gore navedeno nisu uračunati
administrativni biljezi te naknade za podnošenje zahtjeva.
Za sva eventualna pitanja obratite se
na mail ili mobitel.
